L'étanchéité du toit terrasse est un élément clé dans la construction d'un bâtiment : elle sert à limiter le risque de fuite, ainsi qu'à améliorer l'isolation thermique de la structure. Il existe plusieurs types d'étanchéité de toit terrasse - aussi appelé toit plat -, chacun ayant ses propres avantages et inconvénients. Qu’il soit végétalisé, avec des panneaux photovoltaïques, en bitume, accessible ou non : l'imperméabilisation du toit est primordiale.
Dans cet article, vous trouverez une liste des différents matériaux pour assurer l’étanchéité de votre toit plat, leur prix, ainsi que des informations sur les étapes de pose d’un système d’étanchéité.
Il existe différents matériaux pour étancher un toit :
Le bitume
L'EPDM (éthylène, propylène, diène monomère)
Le PVC (polychlorure de vinyle)
Le SEL (système d'étancheité liquide)
Pour la pose de chacun de ces matériaux, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel afin d’optimiser les bénéfices d’une étanchéité bien faite.
Le bitume est la méthode d'étanchéité la plus utilisée. Constitué d’un mélange d’élastomères ou de plastomères, il imperméabilise la toiture et la protège des intempéries et de la poussière.
Il se présente sous deux formes :
En rouleau
En liquide
La pose peut-être en monocouche ou en bicouche et dépend du modèle choisi :
Pour du bitume en rouleaux, la pose se fait par collage à froid, clouage sur la toiture ou collage à chaud avec un système de soudure
Si le bitume est liquide, l’application se fait au rouleau ou au pinceau.
Concernant les avantages et les inconvénients du bitume :
Ses avantages : c’est un matériau peu cher, populaire, dont la pose est proposée et maîtrisée par de nombreux professionnels. Le bitume est facile à poser ainsi qu’à réparer s’il est dégradé.
Ses inconvénients : c'est un matériau lourd et peu durable.
Le prix, sans pose en rouleau, est estimé entre 10 à 35 euros le m2, ce qui en fait l’un des matériaux d'étanchéité les moins chers. Le tarif de la pose est entre 25 et 70 euros le m2.
Le PVC, ou polychlorure de vinyle, à l’instar de l’EPDM, est une membrane qui se colle sur la surface de la toiture. Il est aussi résistant, durable et n’a pas besoin de sous-couche.
Il existe trois systèmes de pose pour le PVC :
Le lestage
Le collage
La fixation mécanique
Les avantages du PVC sont :
Sa résistance aux UV
La pose : le PVC est un matériau élastique et facile à poser dont le collage se fait à froid
En revanche, c’est un matériau qui demande une grande maîtrise, attention donc à choisir un professionnel sérieux.
Le prix du PVC est entre 10 et 20 euros le m2.
Choisir la Membrane EPDM pour l’étanchéité de son toit plat
La bâche EPDM (pour éthylène, propylène, diène monomère) est une membrane en caoutchouc synthétique qui permet d’imperméabiliser les toits terasses pendant de nombreuses années. En effet, c’est l’un des matériaux les plus durables, étant donné que la membrane EPDM peut être efficace jusqu’à 50 ans si le toit terrasse est entretenu. Le matériau résiste aux éléments : aux UV, aux pluies acides et aux gaz.
♻️ L’EPDM est dit écologique car il dure longtemps et n’est pas composé de matière toxique pour l’environnement. La pose se fait avec un encollage à froid avec deux colles : une colle acrylique, puis une pose marouflée.
Dans les avantages et les inconvénients, on retrouve de fortes similitudes avec le PVC :
✔️ L’EPDM est un matériau écologique, durable, qui résiste aux UV et facile à poser.
❌ Cependant, il peut s’abîmer lors de l’application et requiert une pose par des professionnels expérimentés qui ont une bonne connaissance de ce type de matériau.
Le prix de la membrane EPDM est compris entre 7 et 15 euros le m2. La pose coûte entre 50 et 60 euros le m2.
Mélange de bitumes et de granulats, l'asphalte est aussi un matériau utilisé pour recouvrir les chaussées. Il peut également servir à imperméabiliser une toiture terrasse. Pour la pose, le matériau doit être chauffé à haute température. Celle-ci peut se faire en une ou plusieurs couches.
✔️ Les avantages de l’asphalte sont principalement son prix et sa résistance.
❌ Les inconvénients sont au niveau de la pose : elle peut demander plusieurs couches et se fait à chaud. L’asphalte ne peut pas être utilisé pour les toitures dont la pente est supérieure à 3% (pour rappel : pour être considéré comme un toit terrasse, la toiture doit avoir une pente inférieure à 5%).
Le prix sans pose est de 10 à 40 euros le mètre carré. La pose coûte entre 45 et 55 euros le mètre carré.
Le système d’étanchéité liquide est une alternative aux systèmes de bâches. Il permet, par simple application avec un rouleau ou un pinceau, de créer un système d'étanchéité efficace et est recommandé pour une toit terrasse d’agrément.
Ce système a des avantages et des inconvénients principalement liés à sa pose.
✔️ Pour le SEL, la pose se fait à froid. Il est idéal pour différents types de toitures, même des toitures compliquées. De plus, si, au cours de la vie de la toiture, des petites fissures apparaissent, cela n’empêche pas l’efficacité du matériau.
❌ C’est un système cher qui demande une préparation particulière du toit avant la pose. Le prix au mètre carré est compris entre 25 et 65 euros le m2 sans la pose.
Ce type de toiture a de nombreux avantages, notamment d’assurer une bonne isolation thermique en été comme en hiver ainsi que de participer à la végétalisation des espaces urbains.
En général, elles ne sont pas utilisées comme système d'étanchéité, mais viennent en complément de l’une des méthodes citées précédemment. La végétation sur le toit est considérée comme un moyen d’ajouter un système de protection supplémentaire à la toiture.
🌳 En théorie, si la végétation est naturelle, les plantes absorbent la pluie. Cependant, il est recommandé d’installer un système de drainage en plus, afin d’éviter l’accumulation d’eau qui peut peser lourd sur la toiture et l'abîmer.
Les panneaux photovoltaïques ne sont pas étanches. Ils se posent sur des toitures ayant déjà un système d’étanchéité résistant.
Pour étancher un toit avec des panneaux photovoltaïques, il existe plusieurs options :
Une membrane monocouche ou bicouche, qui se compose de matériaux de synthèse, spécialement créée pour les panneaux photovoltaïques.
Un système complet avec des plots soudés pour fixer des panneaux photovoltaïques rigides liés au système d’étanchéité du toit terrasse.
La pose de panneaux solaires est particulièrement sensible, car la technicité de ce type d’installation implique la réfection de l’étanchéité existante.
Faire appel à un professionnel pour gérer l’étanchéité d’un toit terrasse ?
Vous pouvez réaliser en interne la pose d’un système d’étanchéité mais ce n’est pas une action anodine. Si la pose est mal effectuée et qu’un dégât des eaux affecte le bâtiment, votre responsabilité pourra être engagée par le nouveau propriétaire si vous vendez le bien avant la fin de la garantie décennale, soit 10 ans.
Afin d’éviter de potentiels désagréments sur le long terme pour faire des économies, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel qualifié.
Quelles sont les étapes de la pose d’un système d’étanchéité ?
La pose se fait en plusieurs étapes :
1. Dans un premier temps, le toit plat va être nettoyé afin de retirer tous les éléments indésirables qui pourraient gêner la pose.
2. Si nécessaire, les fissures seront réparées. Dans certains cas, un ragréage (un enduit de sol utilisé en rénovation pour obtenir la surface la plus plane possible) peut être fait pour avoir le toit le plus plat possible avant l’application du matériau.
3. Avant d’envisager la pose, un isolant thermique et un pare vapeur peuvent être installés. Ensuite, une sous-couche est disposée.
4. Ensuite, vient le moment le plus important : la pose du système d'étanchéité adapté au toit. Comme vu plus haut, il peut être en EPDM, PVC, SEL ou bitume.
5. Pour finir, l’installation d’un revêtement en fonction de l’utilisation du toit terrasse : pour un toit sans accessibilité, ce revêtement peut être en bitume ou végétalisé. Pour une terrasse accessible, il faudra y ajouter un revêtement dédié aux terrasses avant de poser un pied ou un meuble sur le toit.
Pourquoi il est vivement conseillé de ne pas négliger l’étanchéité d’un toit plat
Un toit-terrasse est directement exposé aux intempéries. Négliger l’imperméabilisation de la toiture, c’est prendre le risque de s’exposer à des infiltrations d’eau à l’intérieur du bâtiment et à des problèmes d’isolation thermique lors des jours de chaleur ou de grand froid.
Un toit-terrasse est directement exposé aux intempéries. Par exemple, en copropriété, l’entretien des toit-terrasses devient essentiel pour éviter des infiltrations d’eau pouvant affecter plusieurs parties du bâtiment.Négliger l’imperméabilisation, c'est risquer des infiltrations d'eau et des problèmes d'isolation thermique. Cela est tout aussi vrai pour l’étanchéité d'un bac acier, où une mauvaise étanchéité peut causer des dommages graves comme des fissures ou des cloques d’eau. L'étanchéité est essentielle pour préserver la structure et garantir une bonne isolation.
Voici ce qui devrait vous convaincre de soigner l’imperméabilisation de votre toiture : les infiltrations, dues à une imperméabilisation peu efficace, peuvent causer des dommages importants.
Ces dommages vont de la simple fissure, à la création de cloques d’eau dans le bâtiment, sans oublier la dégradation globale de la toiture. A terme, c’est toute la structure qui pourrait être endommagée.
L'étanchéité du toit plat est donc essentielle pour garder une structure saine, limiter le risque de fuites et isoler thermiquement le bâtiment. Les différentes solutions d'étanchéité permettent de répondre à des typologies de toits, des budgets et des besoins différents. Dans tous les cas, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de l'isolation de toiture et d'être accompagné dans le choix de la meilleure solution. Enfin, ne négligez pas l'entretien du toit pour préserver sa durée de vie.
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